Канадская ассоциация риэлторов (CREA — Canadian Real Estate Association) обновила прогноз рынка жилой недвижимости на 2026 и 2027 годы. Цифры отрезвляют: никакого бума не будет, рынок двигается медленно и неравномерно. Онтарио тянет страну вверх, остальные провинции — кто как.
Что изменилось с апреля
В апреле CREA рассчитывала на скромный годовой прирост продаж. Теперь прогноз скорректирован вниз. Виной тому — слабая первая половина года, вызванная несколькими факторами.
В конце марта инфляционные опасения из-за высоких цен на нефть подтолкнули вверх фиксированные ипотечные ставки. Затем ставки частично откатились назад. Параллельно Банк Канады фактически снял с повестки повышение ключевой ставки в 2026 году — это положительный сигнал как для заёмщиков с фиксированными, так и с плавающими ставками.
Другой фактор — демография. Ряд регионов столкнулся с отрицательным приростом населения быстрее, чем ожидалось. Это ударило по активности рынка в Квебеке и на Атлантическом побережье.
Цифры 2026 года
По прогнозу, в 2026 году через системы MLS® (Multiple Listing Service) сменят владельцев 463 336 объектов жилой недвижимости. Это на 1,4% меньше, чем в 2025 году.
Средняя цена на жильё по стране вырастет на 1,1% и достигнет $686 710. Показатель почти не изменился по сравнению с апрельским прогнозом.
При этом картина по провинциям неоднородная:
- Онтарио — единственная провинция, где ожидается годовой рост продаж в 2026-м. Здесь восстановление началось уже в мае.
- Британская Колумбия — небольшой рост продаж, цены падают менее чем на 1%.
- Альберта — цены развернулись и снова пошли вверх во втором квартале.
- Ньюфаундленд и Лабрадор — единственная провинция, которая всё ещё находится в режиме полноценного рынка продавца.
- Квебек и Атлантическое побережье — прогноз продаж понижен из-за сокращения населения и исторического дефицита предложения.
Прогноз на 2027 год
В 2027 году продажи должны вырасти на 3,7% — до 480 567 сделок. Национальная средняя цена прогнозируется на уровне $694 164, что на 1,1% выше по сравнению с 2026 годом. При этом рост цен ожидается ниже уровня инфляции практически во всех провинциях. Такой прогноз станет шестым и седьмым годом подряд, когда национальная средняя цена жилья близка к отметке в $700 000.
Следующее обновление прогноза CREA выйдет 16 октября 2026 года.
