Федеральное правительство Канады и мэрия Торонто объявили о новом партнёрстве, которое в течение трёх лет позволит построить более 5 600 новых арендных квартир по всей территории города. Для этого совместно инвестируют свыше $2,7 млрд и обеспечат начало работ на более чем 4 500 квартир до конца 2026 года.
Что именно строят и сколько это стоит
В рамках партнёрства федеральные и городские власти направят более $2,7 млрд на реализацию свыше 18 жилищных проектов. Все новые дома будут исключительно арендными, включая:
- доступное жильё;
- поддерживаемое жильё;
- жильё с арендой, привязанной к доходу;
- жильё с контролем арендной платы.
Два канала финансирования
Некомерческое жильё (Build Canada Homes)
Через программу Build Canada Homes федеральное правительство выделит более $310 млн на девять проектов на земельных участках города. Это почти 1 900 арендных квартир, из которых свыше 700 — поддерживаемые и доступные, а более 1 100 — с контролем арендной платы. Мэрия передаёт землю по номинальной стоимости и вкладывает более $530 млн в виде капитальных вложений и финансовых стимулов, включая освобождение от муниципального и школьного налога на имущество сроком до 99 лет.
Рыночное жильё (CMHC Apartment Construction Loan Program)
Через Программу кредитования строительства апартаментов Канадской ипотечной и жилищной корпорации (CMHC) предоставят более $1,8 млрд льготного финансирования на девять проектов. Это свыше 3 700 новых квартир, из которых более 1 000 будут доступны по сниженным ставкам. Ещё до $600 млн зарезервировано для будущих проектов по мере их готовности.
Ключевые характеристики портфеля
- Инклюзивность: поддержка 100-квартирного проекта под руководством коренных народов на 15 Denison Avenue;
- Устойчивость: массовая деревянная конструкция с низким углеродным следом по адресу 1113–1125 Dundas Street West и модульная сборка по адресу 805 Wellington, сокращающая отходы и выбросы до 22%;
- Создание рабочих мест: около 2 100 рабочих мест в год на период строительства;
- Канадские материалы: приоритет канадской стали и лесоматериалов в соответствии с политикой Buy Canadian.
Контекст и предыдущие инициативы
С момента запуска программы Build Canada Homes в сентябре прошлого года уже заключены соглашения по почти 17 000 жилых единицам в рамках 17 партнёрств, более 1 900 квартир находятся в строительстве. Федеральное правительство отменило GST на дома до $1 млн для первичных покупателей (экономия до $50 000) и ликвидировало 13% HST в Онтарио для новых домов (экономия до $130 000). В рамках партнёрства «Канада — Онтарио по строительству жилья» Торонто получило $1,5 млрд на снижение сборов за развитие застройки на 40–60%, уменьшая стоимость нового отдельно стоящего или смежного дома примерно на $83 000.
Цитаты
“Toronto is becoming a model for how a great city can build its way forward. Together with the City of Toronto, we are getting thousands of new rental homes built, across every part of the housing system, in strong, safe communities that people can afford. This is what is possible when governments build together.”
— Премьер-министр Марк Карни [оригинальный текст]
“Today’s announcement shows what’s possible when governments work together. I want to thank Prime Minister Mark Carney, Minister Gregor Robertson, and our federal partners for their commitment to building more homes in Toronto. Today’s investment means more people will have the opportunity to find a home they can afford, stay close to their communities, and build a future in the city they love. Together, we are delivering the housing Toronto needs and creating a more affordable, caring city for everyone.”
— Мэр Торонто Оливия Чау [оригинальный текст]
“Every Canadian deserves a safe, affordable place to call home. Through our partnership with the City of Toronto, we are aligning investments and working together to accelerate the construction of much-needed housing. By reducing barriers and speeding up delivery, we are helping build more homes and creating stronger, more affordable communities across the country.”
— Представитель федерального правительства [оригинальный текст]
