Кандидат в мэры и городской советник Брэд Брэдфорд пообещал отменить ключевой городской налог, чтобы «оживить» рынок жилья. Звучит красиво — но эксперты уже считают дыры в бюджете и качают головой.
Что предлагает Брэдфорд
Городской советник Брэд Брэдфорд на этой неделе представил пакет предложений по реформированию городских финансов. Главная идея: отменить муниципальный налог на передачу земли (Municipal Land Transfer Tax, MLTT) для домов стоимостью до $1,1 млн.
По оценкам, это пробьёт в городском бюджете брешь примерно в $300 млн. А бюджет Торонто и без того начинает каждый год с дефицита свыше миллиарда долларов.
Сам Брэдфорд не смущён. На пресс-конференции в четверг он заявил:
«Вы хотите масштабного видения, хотите масштабных идей — это значит действовать иначе».
Налог, который собирает $850 млн в год
Муниципальный налог на передачу земли появился в Торонто в 2008 году и с тех пор принёс городу миллиарды долларов. В этом году он должен собрать $850 млн — меньше, чем в 2021 году, когда сумма превышала $1 млрд.
Налог взимается поверх провинциального сбора и фактически удваивает его: он применяется к каждой сделке купли-продажи недвижимости. Ставки варьируются — 2% при цене от $400 000 до $2 млн и 8,6% для объектов дороже $20 млн.
Президент Toronto Regional Real Estate Board Дэниел Стайнфельд отметил, что налог добавляет $36 000 к первоначальным расходам при покупке среднестатистического дома стоимостью чуть больше миллиона долларов и во многих случаях мешает людям выйти на рынок жилья. Совет поддерживает пересмотр механизма взимания налога.
Чем Брэдфорд собирается закрыть дыру
Эксперты к такой арифметике относятся скептически.
«Колесо остановилось»: аргумент экспертов
Профессор публичной политики Йоркского университета Зак Спайсер подчеркнул, что предложение Брэдфорда — это вопрос компромиссов: налог хоть и приносит миллиарды, но тормозит рынок. По его словам, в нормальном цикле люди должны переезжать из квартир в кондоминиумы, таунхаусы или дома, а сейчас «колесо остановилось».
Нужен более широкий диалог о доходах города
Предупреждения бывших чиновников
В 2015 году главный администратор Торонто Петер Уоллес (Peter Wallace) предупреждал, что город слишком зависит от волатильных доходов MLTT. Он заявлял: «Торонто пользуется «бесплатным проездом» на рынке недвижимости. Если бы этого налога не было, город давно бы испытал финансовые трудности».
Сложности с повышением налога на имущество
Мэр Оливия Чау (Olivia Chow) в 2023 году пыталась получить у правительства Онтарио разрешение на введение городского налога с продаж, но безуспешно. Вместо этого город и провинция договорились о передаче под провинциальный контроль шоссе Гардинер и Дон-Вэлли, что позволит сэкономить миллиарды на их обслуживании. «Это тяжёлая борьба, но её нужно вести», — заключила Слак. «Федеральное и провинциальное правительства имеют доступ к налогам на доходы и продажи, а муниципалитеты — нет, хотя обязаны предоставлять широкий спектр услуг».
