Правительство провинции Альберта рассмотрело итоги реформы зонирования в двух крупнейших городах и направило директивы, обязующие Эдмонтон вернуть прежние нормы плотности застройки, типов жилья, высот зданий и требований к парковке, а Калгари – обозначить территории, вновь отнесённые к низкоплотным жилым зонам.
Что требует провинция
По директиве от 8 октября у Эдмонтона есть три месяца на то, чтобы внести изменения в городской зональный регламент и восстановить параметры жилой застройки, действовавшие до реформы 2024 года, а также требования к парковочным местам, существовавшие до 2020 года.
Калгари, который самостоятельно отменил «сплошное» перезонирование в апреле 2026 года, должен создать оверлей-зону, фиксирующую участки, возвращённые к прежнему низкоплотному жилому зонированию. На полный обзор земельных правил у Эдмонтона отведено 18 месяцев, у Калгари – до 2027 года.
Слова премьера и министра
«Ответственное уплотнительное строительство должно быть соразмерным и обеспечено надлежащей инфраструктурой — коммунальными сетями и водоснабжением. Мы можем строить больше домов, не заставляя людей отказываться от того, что делает их район местом, которое они хотят называть своим домом», — заявила премьер-министр Альберты Даниэль Смит.
«За последние несколько месяцев мы напрямую слышали от жителей Альберты, что они хотят предсказуемого и продуманного роста в своих кварталах, при этом подтверждая необходимость полноценного общественного участия. По новому провинциальному курсу жители Альберты могут рассчитывать на подход, который способствует росту нового жилья в гармонии с их стремлением к собственному дому в безопасных, доступных и пригодных для жизни сообществах. Эта директива даёт муниципалитетам возможность остановиться, перезагрузиться и создать более сильные сообщества, которые растут ответственно, не разделяя соседей», — отметил министр по делам муниципалитетов Дэн Уильямс.
Реформы 2024–2026 годов
В Эдмонтоне Zoning Bylaw 20001 вступил в силу 1 января 2024 года. Он сократил число жилых зон с 16 до 6 и расширил перечень типов жилья по всему городу. Критики указывали на усиление давления на парковки, рост трафика и несоответствие новых объектов существующему облику районов.
В Калгари обновлённый By-law вступил в действие 6 августа 2024 года, переназначив большую часть низкоплотных жилых участков в категорию Residential – Grade-Oriented Infill. 8 апреля 2026 года городской совет проголосовал за отмену этого перезонирования; решение вступит в силу 4 августа 2026 года.
Причины вмешательства и реакция жителей
Провинция выразила обеспокоенность давлением на парковки, увеличением трафика, масштабами новых зданий и их совместимостью с существующими кварталами. Группа Edmonton Infill Action Campaign, собирающая мнения тысяч жителей, обратилась к властям за поддержкой.
«Мы рады, что фокус вернётся на качественные дома, которые положительно влияют на сообщества. Уплотнение необходимо, уплотнение важно. Ответственное, контекстуальное уплотнение — вот как мы строим Эдмонтон правильно», — сказал представитель кампании Джесси Уотсон.
По данным правительства провинции, на Альберту приходится каждая четвёртая новая постройка жилого дома в Канаде.
