Провинция Альберта потребовала от Эдмонтона вернуться к правилам застройки, действовавшим до 2024 года. У города есть три месяца, чтобы отменить свой зонинговый устав 2024 года и восстановить требования к парковкам, действовавшие до 2020 года. Провинция называет свои действия «разговором», однако мэр Эдмонтона видит в этом ультиматум.
Что произошло
8 октября премьер Альберты Даниэль Смит объявила о введении регуляторной базы, обязывающей Эдмонтон вернуть прежние нормы жилого зонирования. Министр муниципальных дел Дэн Уильямс вместе с соосновательницей организации «Эдмонтон Нейборхудс Юнайтед» Джеклин Сорока представили новую директиву.
Напомним, что зонинговый устав Эдмонтона, вступивший в силу в январе 2024 года, разрешил трёхэтажные многоквартирные дома в жилых кварталах по всему городу, отменил минимальные требования к парковкам и сделал зоны под одноквартирные дома более гибкими. Целью изменений было увеличение плотности застройки и управление ростом населения.
«Вы хотите застройки, которая поднимет всех. Вы не хотите застройки, которая тянет всех вниз. Когда очень крупные жилые комплексы размещаются прямо посреди квартала с одноквартирными домами — вот тогда мы начали это слышать», — заявила Даниэль Смит.
Условия «разговора»
Эдмонтону дали три месяца на приведение устава землепользования в соответствие с нормами до 2024 года, а также на восстановление требований к парковкам, отменённых до 2020 года. Дополнительно у города есть 18 месяцев на консультации с жителями и застройщиками и выработку «более сбалансированного подхода» к плотной застройке.
«Это не ультиматум, а разговор. Мы начинаем с паузы. Это перезагрузка, дающая возможность взаимодействовать с жителями, застройщиками и провинцией», — отметил министр Дэн Уильямс.
Реакция Эдмонтона
Мэр Эдмонтона Эндрю Кнекк усомнился в добросовестности консультаций и предупредил о серьёзных последствиях:
«Это решение приведёт к росту налогов на недвижимость, увеличению стоимости жилья и снижению доступности. Они приняли решение вернуть наши правила зонирования и градостроительства в 1960-е», — сказал Кнекк.
«Давайте будем честными: если мы этого не сделаем, они могут отстранить нас от власти в совете, если захотят. Так устроен Закон о муниципальном правительстве. Поэтому говорить, что это просто разговор…», — добавил мэр.
Кнекк также сообщил о намерении созвать экстренное консультационное совещание на следующей неделе.
Взгляд на Калгари
Провинция призвала Калгари не сворачивать с курса: город должен создать оверлей, обозначающий территории, возвращённые к прежним зонам с низкой плотностью. Широкая проверка зонирования в Калгари уже ведётся и должна завершиться в следующем году.
«Калгари уже на полпути к выполнению этой работы», — отметила Даниэль Смит.
«Атака на автономию муниципалитетов»
Президент Alberta Municipalities Дилан Бресси охарактеризовал действия провинции как очередное вмешательство в дела муниципалитетов:
«Сегодняшнее объявление, затрагивающее Эдмонтон, — очередная дорогостоящая атака на автономию муниципалитетов. Местные решения лучше всего принимаются на местном уровне», — подчеркнул он.
Поддержка вмешательства
Часть муниципальных лидеров поддержала провинцию. Советник Эдмонтона Карен Принсипе заявила:
«Совет внёс корректировки в правила инфилла, но этого недостаточно для решения проблем жителей. Они беспокоятся о своих домах, стоимости недвижимости, парковке, инфраструктуре и масштабе застройки. Эти опасения заслуживают серьёзного ответа», — сказала Принсипе.
Соосновательница Edmonton Neighbourhoods United Джеклин Сорока добавила:
«Мы не против роста и застройки. Речь идёт о настоящем общественном участии и ответственном развитии, чтобы плотность была продумана, расположена на подходящих участках и сбалансирована с потребностями сообществ», — заявила она.
