Рынок новых домов в Большом Торонто (Greater Toronto Area) продолжает восстанавливаться. Август 2026 года стал пятым месяцем подряд, когда продажи малоэтажного жилья превысили 10-летнее среднее значение — и всё это на фоне действия программы возврата HST. Но детали куда интереснее общей картины.
Цифры августа: рост есть, но не везде
В августе в GTA было продано 907 новых домов. Это значительно лучше рекордно низкого показателя августа 2025 года, но всё ещё на 37% ниже 10-летнего среднего. Исторически типичный август в GTA — это 1 449 сделок.
Рынок разделился на две части. Односемейные дома (detached, semi-detached, linked и таунхаусы) показали 692 продажи — на 47% выше 10-летнего среднего. Продажи кондоминиумов (включая низко-, средне- и высотные здания, а также stacked townhouses) составили 215 единиц: это на 50% больше по сравнению с августом 2025 года, но на 78% ниже 10-летнего среднего.
HST-рибейт: работает, но не для всех
Программа возврата налога HST явно поддерживает рынок — по крайней мере, ту его часть, которая может ею воспользоваться. По словам Эдварда Джегга (Edward Jegg), менеджера по исследованиям в Altus Group, продажи новых домов в августе продолжали опираться на спрос на малоэтажное жильё, которое выигрывает от этого рибейта.
Застройщики пополняют трубопровод предложений продуктом, привлекательным для более экономного покупателя.
Джастин Шервуд (Justin Sherwood), главный операционный директор BILD, отмечает, что программа действительно способствует доступности жилья и защите экономики, однако кондоминиумы по-прежнему с трудом получают выгоду:
После пяти последовательных месяцев роста продаж малоэтажных домов очевидно, что программа возврата HST в Онтарио работает. Она не только делает владение жильём более доступным для тысяч новых покупателей и молодых семей, но и оказывает глубокое воздействие на защиту экономики. Программа поддерживает внутреннюю занятость, поставщиков и экономическую активность в очень непростое для канадской торговли время. Отрасль жилищного строительства полностью опирается на отечественную рабочую силу, а большинство ресурсов и материалов поступает от канадских поставщиков. Тем не менее кондоминиумы продолжают сталкиваться с барьерами при участии в программе, что подчёркивает необходимость согласования дат начала строительства и существенного завершения проектов для полного включения этого сегмента рынка в рибейт.
Запасы и цены
По итогам августа совокупный остаток новых домов в GTA вырос до 19 030 единиц: 12 734 кондоминиума и 6 296 малоэтажных домов. Это эквивалентно 38,5 месяцам рынка, рассчитанным на основе среднемесячных продаж за последние 12 месяцев.
Ориентировочная цена нового кондоминиума в августе составила $1 041 918, что на 1,3% выше по сравнению с прошлым годом. Ориентировочная цена нового малоэтажного дома — $1 248 866, что на 14,6% ниже уровня августа 2025 года. Это валовые цены без учёта HST-рибейта для сопоставимости с предыдущими годами.
Данные по Simcoe County
В округе Simcoe в августе было продано 82 малоэтажных новых дома и шесть кондоминиумов. Средневзвешенная цена нового малоэтажного дома в регионе составила $1 032 483.
С более чем 1 000 компаний-участников BILD является представительством отрасли строительства жилья и профессионального ремонта в Большом Торонто. Строительно-ремонтная индустрия обеспечивает 256 000 рабочих мест и создаёт инвестиции на сумму $39,3 млрд. BILD аффилиирована с Ассоциацией строителей жилья Онтарио (OHBA) и Канадской ассоциацией строителей жилья (CHBA).
