Найти коммерческое помещение в Канаде становится всё сложнее. Объём нового строительства торговых площадей упал до минимума за десятилетие — и это напрямую ударит по бизнесу, который хочет расти.
Цифры говорят сами за себя
По данным коммерческого риелтора JLL, в первой половине этого года в крупных канадских городах было начато строительство лишь 1,5 млн квадратных футов торговых площадей. Годом ранее этот показатель составлял 2,7 млн кв. футов, а в первой половине 2016 года — 5,3 млн кв. футов. Прежний минимум за десятилетие был зафиксирован в 2023 году — тогда стартовало строительство 1,9 млн кв. футов.
Почему перестали строить
Старший вице-президент JLL по розничной недвижимости Пол Феррейра (Paul Ferreira) выделил три основные причины: рост стоимости строительства, поворот девелоперов к редевелопменту существующих торговых центров и отмена ряда жилых проектов, в которых на первых этажах планировались магазины.
«Ритейлеры, которые хотят расширяться, сегодня испытывают куда больше трудностей с поиском помещений, чем пять или десять лет назад. Это значит, что им приходится адаптировать свои форматы под те площади, которые вообще появляются на рынке».
Вакантность низкая, аренда тоже падает
Ситуацию усугубляют низкие показатели вакантности практически во всех категориях торговых помещений. При этом объём новых договоров аренды снизился: просто потому что свободного пространства практически нет, а крупные блоки, которые доступны, требуют серьёзной проработки перед сдачей.
«Прежде всего — нет свободных помещений, а те крупные блоки, которые всё же есть, требуют серьёзной проработки перед сдачей. Арендодатели, у которых предложение есть, сейчас очень осторожно подходят к выбору арендаторов и принятию долгосрочных решений».
Якорные арендаторы — супермаркеты
Арендодатели явно сделали ставку на продуктовые сети. После пандемии COVID-19 супермаркеты воспринимаются как самые надёжные арендаторы: они не закрывались на карантин, обеспечивают еженедельный поток покупателей и устойчивы к инфляции, поскольку продают товары первой необходимости. Кроме того, рядом с ними обычно располагаются аптеки, банки и предприятия сферы услуг, что помогает владельцам избежать вакансий.
Распределение новых открытий
Исследование JLL показало, что 96 % новых объектов, построенных с 2022 года в категории «повседневные нужды», закреплены за продуктовыми арендаторами, тогда как в период с 2016 по 2021 год эта доля составляла 74 %.
В первой половине этого года наибольшее число анонсов открытий пришлось на предприятия общественного питания (33 %), за ними следуют магазины одежды и аксессуаров (26 %), а продуктовые сети заняли третье место.
Перспективы ресторанных форматов
«Мы наблюдаем значительный рост в сегментах quick-service и fast casual», — отметил Пол Феррейра.
«По мере того как потребителю становится сложнее питаться вне дома, рынок на это отреагирует».
Материал впервые опубликован The Canadian Press 2 октября 2026 года.
