Жильцы жилого комплекса «Норгейт» в районе Сен-Лоран в Монреале выступили против замены центрального газового отопления электрическими системами. Они опасаются роста счетов за электричество, перебоев с отоплением и горячей водой, а также изменений условий аренды.
В комплексе, состоящем более чем из 70 зданий, в 2024 году группа инвесторов приобрела жилые помещения через компанию Norghit Quebec. Управлением недвижимостью занимается команда Gestion Capital Montreal.
Опасения из-за расходов на отопление
Арендаторка Эло́ди Фортюне говорит, что по условиям её договора расходы на отопление и горячую воду несёт владелец. Она опасается, что после установки индивидуальных электрических обогревателей эти расходы перейдут в её счёт за электричество и станут дополнительной нагрузкой для жильцов, значительная часть бюджета которых уходит на аренду.
Представитель управляющей компании Николя Сима объяснил, что существующие системы отопления и горячего водоснабжения устарели и нуждаются в замене. По его словам, владельцы компенсируют жильцам, чьи договоры включают отопление и горячую воду, увеличение расхода электроэнергии. Сумму рассчитывают, сравнивая счета за соответствующий период с показателями того же периода предыдущего года.
Перебои с услугами и разногласия вокруг работ
Комитет по жилищным вопросам Сен-Лорана сообщил, что помогает примерно 200 арендаторам, выступающим против изменений. Некоторые жильцы рассказали, что после того, как рабочим не разрешили войти в квартиры для установки оборудования, у них пропали горячая вода или отопление.
По информации комитета, некоторые управляющие зданиями угрожали штрафами в размере 500 долларов за каждый день препятствования работам. Представитель компании отверг обвинения в запугивании. Он пояснил, что управляющая компания может потребовать возмещения ущерба, если арендатор откажет рабочим в доступе после официального уведомления. Компания также предлагает установить шкафы или полки в качестве компенсации за место, которое займут новые водонагреватели.
Спор обострился после того, как летом десятки жильцов выступили против повышения арендной платы, которое они считали чрезмерным. Это усилило напряжённость и недоверие между арендаторами и новыми владельцами.
Права арендаторов в Квебеке
Согласно разъяснениям Жилищного суда Квебека, владелец может проводить во время действия договора крупный ремонт или работы по улучшению жилья, если соблюдает установленную процедуру и заранее уведомляет арендатора. Владелец не вправе менять условия договора в период его действия или перекладывать на арендатора расходы на отопление, которые по договору несёт сам, в том числе при переходе от центральной системы к индивидуальной.
Арендатор может обратиться в суд в течение 10 дней после получения уведомления, если хочет оспорить условия проведения работ. В предусмотренных законом случаях подача заявления может приостановить работы, если суд не постановит иначе.
Фортюне заявила о намерении отстаивать свои права и сохранять действующие условия аренды. Спор в комплексе «Норгейт» продолжается на фоне разногласий о стоимости жилья, правах арендаторов и возможной дополнительной финансовой нагрузке при модернизации зданий.
